40城土地溢价率下降 房企择机补仓:40城土地溢价率下降 房企择机补仓-网络营销新闻

作者:40城土地溢价率下降 房企择机补仓发布时间:2019年12月05日 23:51  【字号:      】

40城土地溢价率下降 房企择机补仓

【携号转网新规施行】

另据中指研究院统计∵π,从11月全国住宅用地成交总价TOP10的拿地房企来看π♀,同样主要为国企和央企┊。在入榜地块中♂□,共有8宗由国企及央企参与竞得⌒,占TOP10拿地总额的78.7%∴,包括中海、华润置地、招商蛇口、山西交控等♂。其中∴,中骏以59.4亿元获得厦门岛内六年来第三块出让的宅地⊙∴﹡,拿地额也成为11月土地成交总价最高者♂♂▽。

从前11个月来看∴⊿∴,房企拿地表现明显分化??,50大房企权益拿地金额高达2万亿π∟⊿,万科权益拿地金额最高为1570亿元☆♂,其次是碧桂园1238亿元□⊙,而恒大明显落后⊿□,则为410.44亿元∵⊙。

对此□▽⌒,易居研究院研究员王若辰认为△,深圳溢价率的上升或与其调整豪宅税后□,市场预期发生一定转变有关◇⊿,因此明显高于其他三个一线城市∟♂。

杭州、上海、北京位居卖地前三在刚刚过去的11月⌒┊,虽然土地市场的成交量仍在上涨⊿┊∟,但是成交价及溢价率明显走低∵。11月﹡∴∵,40个典型城市土地成交溢价率为12.3%☆﹡,已连续5个月下降▽∟。土拍市场持续降温♂⊿┊,底价成交成为主流∵,流拍时有发生♀◇,房企拿地意愿不强∟﹡。业内人士认为□,短期内土地市场的降温态势难改△﹡,不过∵∟π,对有资金实力和较低融资成本的房企来说∵◇π,倒是补仓的好时机⊿∴。

在11月的土地市场♂,除了中海一如既往地积极拿地外▽⊙⊿,保利发展、中骏、招商蛇口的拿地表现也很积极∴∵↑。综合机构数据显示∵∴,保利发展在11月分别在广州、福州等一二线城市大量拿地◇□,同时也在东莞、徐州等强三线城市加大拿地力度?,单月拿地金额超70亿元∴☆。而中骏11月拿地金额也超过80亿元⌒。招商蛇口11月投资额更是超过百亿元♂⊿∟。

11月上海、广州土地溢价率为零11月π⊙,土地价格不见起色□⊿,土地成交溢价率连续5个月下降▽。报告显示?♀,11月┊,40个典型城市土地成交溢价率为12.3%∵△,相比10月下降2%♂♂。

40城土地溢价率下降 房企择机补仓

值得关注的是↑⊙,11月27日♀,融创中国发布公告披露♂△,152.69亿元收购云南城投集团持有的环球世纪及时代环球各51%股权π。而标的资产持有位于成都、武汉、长沙、昆明等城市共开发18个项目⊿∟∟,可售建筑面积约为2771.6万平方米﹡⌒﹡。

11月22日〇,深圳集中出让6宗地块☆,其中1宗流拍△,5宗成交127.51亿元〇⊙∵,均被有国资背景的房企拿下□☆↑。其中包括南国置业⊙,中海地产、招商+华润联合体、深圳安居集团∟♂。

对于国资背景的企业成为年底土地市场的主力?☆◇,业内人士分析称□﹡,随着融资政策逐渐收紧↑,土地市场的溢价率开始走低﹡,而对于有资金实力和较低融资成本的国企、央企来说﹡,正好趁机补仓△,但是一般的民营企业则会更加顾忌现金流而不愿出手∟∟。

前11个月“万碧恒”拿地分化即使年底房企谨慎购地⊿∵,但是全年房企的土地储备仍不可小觑∟?。据中原地产数据显示♂↑〇,截至11月◇,2019年50大房企权益拿地金额高达2万亿π∴△,同比上涨幅度高达17%⌒。万科权益拿地金额最多∵⊿☆,为1570亿元▽π∟,其次是碧桂园1238亿元、保利965亿元、中海928亿元﹡☆。权益拿地超过500亿元的房企达9家↑?,合计38家房企拿地超过200亿△⊿∴,刷新历史同期纪录⊿⊿┊。而恒大前11个月以410.44亿元的权益拿地金额名列第16名♀,未进前10♂♂♂。

40城土地溢价率下降 房企择机补仓

虽然年底土地供应预期大涨∵?,但受制于政策收紧、企业力保现金流等因素﹡⊙,业内人士预计土地市场难见热度♂〇。国资背景房企成11月土地市场主力11月⌒↑,虽然头部房企仍是土地市场上投资的主要力量▽┊,但是拿地力度在收缩⊿♂∴。亿翰智库数据显示〇⌒△,新增货值TOP100房企中有近四成未拿地∟。但对国企及央企来说♂,凭借充足的资金实力和较低的融资成本π﹡▽,拿地动力仍足↑。

土地成交溢价率排名前5的城市分别为荆州、武汉、重庆、西安和宁波∴〇π,土地成交溢价率分别为49%、44%、34%、24%和23%△?。而在一线城市中∵◇∵,仅深圳溢价率相对较高◇⌒,为16%↑↑,北京仅为3%⌒,上海和广州均为0%♂◇。

从全国来看▽﹡∵,报告数据显示⌒,11月┊⊿◇,40个典型城市土地出让金收入为2266.6亿元∴┊,环比增长37.4%⌒☆,同比增长12.9%⌒,主要是因为本月土地成交量有所增长♂。2019年1-11月π┊,40个典型城市土地出让金收入24364.2亿元∟∟,同比增长15.4%∴,增速回落0.3个百分点△。

中海+首钢联合体以底价51亿元竞得的北京石景山区1宗住宅△⌒♂,位居土地成交总价第二位〇▽◇。中海在深圳获取的龙华民治地块♂∵,以50.2亿元的成交总价排名第三位∵⊙♂。华润置业45亿拿下的东莞地块位居第四位◇?∵。招商蛇口以42.8亿元斩获的北京亦庄住宅地块排位第六位▽π∵。雄安集团30亿元竞得雄安新区首个公开出让土地⊿,也进入前10成交总价榜单♂♂,排名第九位﹡∴。

事实上┊,在市场不见起色∟,部分中小房企面临生存困境π□∴,行业洗牌加速的背景下♂,规模房企通过收并购获得土地资源成为不可或缺的渠道♀☆。

前11月杭州卖地2397.6亿居首位12月2日∵,上海易居房地产研究院发布的《2019年11月40城土地市场报告》(简称“报告”)显示∴∵〇,2019年1-11月♀♀,40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、北京、武汉和南京☆☆,排名未发生变化▽∵。这5个城市的土地出让金总额分别为2397.6亿元、1504.9亿元、1438.7亿元、1366.4亿元、1348.0亿元♂。其中⊿π∟,杭州土地出让金最多⊿□⌒,并且远超过第二名上海♂,说明土地出让收入对地方政府财政收入贡献度很大⊙。

40城土地溢价率下降 房企择机补仓

即便如此〇,深圳土地市场在11月仍然遇冷⌒△♂。相比6月的深圳“史诗级”土拍↑,在11月22日∵⌒﹡,深圳今年第二场土拍大戏则是以暗淡落幕?。6宗、131.67亿元起价的地块〇,最终1宗流拍△↑∴,5宗成交127.51亿元⊿,其中两宗地是底价成交△。

虽然年底土地市场集中供应﹡,但在多位业内人士看来⊙⌒,未来房企拿地态度仍将谨慎⊿□,土拍热度持续低位徘徊♂。中原地产首席分析师张大伟分析称∟⌒,2019年房企拿地也出现分化↑,依然有企业在土地市场加快拿地步伐﹡,特别是部分央企、国企和新上市企业⊿,拿地依然非常坚决⊿。不过◇,考虑到资金成本成为企业拿地的主要决定因素∵┊,在融资收紧预期下〇∵♂,房企整体拿地意愿仍将退烧♂﹡?。 采写/新京报记者 袁秀丽

40城土地溢价率下降 房企择机补仓

上海易居房地产研究院研究员王若辰表示:“2018年下半年♂∟〇,全国土地流拍现象增多?﹡,部分热点城市的土地市场呈现了明显的降温态势π∴。2019年上半年△,部分热点城市土地市场重新回暖↑,土地成交火热▽,土地出让金同比增长明显;随着调控政策的密集出台⌒﹡,下半年土地出让金同比增速开始小幅震荡下行⊙∴。”

然而融创的收购远未停止◇∴♂,12月3日?↑◇,融创与广州资产管理有限公司进行战略合作签约□♂,双方将共同推进不良资产收购、企业并购重组、不良资产经营等业务┊□┊。

除在公开市场拿地之外☆⊿,房企通过收并购等方式获得的土地储备数量也不少△∟。据克而瑞不完全统计﹡,今年1月-11月典型企业收并购、协议土地出让的幅数占比达到12%π⊙▽,一部分是融创、绿地、龙湖、世茂等规模房企通过收并购补充资产△π,另一部分是区域深耕的企业如建业、佳兆业等∟,凭借地缘优势补充货值♂。

从土地出让均价来看∵◇,11月40个典型城市移动平均土地成交价(最近6个月的平均土地成交价)为5009.7元/平方米∴π,环比下跌1.6%;同比上涨19.5%□┊,涨幅继续收窄◇。具体来看△,11月↑,一线城市6个月移动平均土地成交价为14223.8元/平方米∴⊙,环比下跌1.4%♂,同比下跌5.3%△。二线城市6个月移动平均成交价为4754.5元/平方米□∵,环比下跌2.1%﹡,已经连续3个月下跌π﹡◇。 采写/新京报记者 徐倩

中海、保利、中骏拿地力度大11月⌒⌒☆,房企拿地积极性显著下降⊙?π,只有国企、央企受益于融资优势仍然表现强劲□∟。在机构统计的全国住宅用地成交总价前10名的排行榜中┊□,8宗地由具有国资背景的房企获得□π?。

推荐阅读:霍华德三分




专题推荐